Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent de diversifier son patrimoine dans l’immobilier locatif à moindre frais.
Et de toucher des revenus réguliers sans contraintes de gestion.
Mais les SCPI ne sont pas sans risques.
Les sociétés civiles de placement immobilier collectent l’épargne des particuliers pour l’investir dans des biens immobiliers, puis les donner en location.
Accessibles avec un ticket d’entrée de quelques centaines d’euros, elles permettent de devenir propriétaire d’une fraction d’un patrimoine diversifié investi dans des actifs professionnels (commerces, bureaux, centres commerciaux, entrepôts, établissement médicaux, etc...) et/ou résidentiels (logements, résidences-services, maisons de retraite, etc…).
Les biens de la société sont ensuite loués et les loyers sont reversés aux investisseurs sous forme de dividendes.
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans ses inconvénients.
Car ce sont leurs sociétés de gestion qui s’occupent de tout :
- achat
- vente
- mise en location
- entretien des biens
- encaissement des loyers
- gestion des impayés
- etc…
Vous devenez en quelque sorte copropriétaire d’un parc locatif géré par des professionnels de l’immobilier.
Ensuite, les SCPI investissent dans des immeubles de différentes natures situés dans des zones géographiques variées.
Et elles louent à une multitude de locataires, ce qui offre une solide mutualisation des risques locatifs.
Surtout, les SCPI permettent de diversifier son patrimoine à moindre frais sur des marchés professionnels difficilement accessibles en direct, et bien plus performants que l’immobilier d’habitation.
Il existe deux grandes familles de SCPI : Les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.
- SCPI de rendement :
Elles sont investies dans des actifs tels que bureaux, commerces, santé, éducation, hôtels, tourisme et loisir, logistique et locaux d’activité…
- Les SCPI fiscales :
Elles sont investies exclusivement dans l’immobilier d’habitation.
Et elles sont adossées à un dispositif défiscalisant de type Pinel, Denormandie, Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier.
Avant d’investir, mieux vaut passer au crible le portefeuille de biens de la SCPI qui vous intéresse, étudier sa stratégie de gestion, et vous assurer que son patrimoine est suffisamment diversifié et de qualité.
Analysez aussi le sérieux du gestionnaire.
Il faut être attentif au taux d’endettement de la société, à la régularité des revenus qu’elle distribue et à l’historique de revalorisation de son patrimoine.
Ou laissez faire le cabinet La Peyrouse Finance qui les sélectionnera pour vous. 😉
⚠️ Attention au délai de jouissance : en général, il s’écoule un certain délai entre la date de souscription des parts de SCPI et celle de perception des premiers revenus.
C’est ce que l’on appelle le « délai d’entrée en jouissance ».
Les loyers perçus par les porteurs de parts de SCPI sont imposables en tant que revenus fonciers.
Les SCPI peuvent également être acquises en démembrement de propriété.
Le principe est simple : vous achetez uniquement la nue-propriété des parts pour une durée déterminée, avec une décote (proportionnelle à la durée du démembrement) par rapport au prix en pleine propriété.
Au terme du démembrement, l’usufruit des parts acquis par un tiers s’éteint, et vous en devenez pleinement propriétaire sans frais ni impôts supplémentaires.
Christophe Grenet.
Votre Expert.
Gérant de la société La Peyrouse Finance
Source : Librement inspiré d’un article du magazine Le Particulier.
