
Pour l’investissement immobilier en location meublée (LMNP) sur le marché secondaire des résidences de services gérées, le cercle vertueux est le suivant :
- L’investisseur achète un logement (actif immobilier) : l’acquisition est réalisée dans une résidence avec services.
L’investisseur est pleinement propriétaire du logement privatif et des parties communes qui lui sont attachées, ce dernier point est très important.
Plusieurs types de résidences existent : étudiantes, séniors, affaires, tourisme et médicalisées.
- Géré par un exploitant : un gestionnaire professionnel qui assure le remplissage et assume les risques locatifs.
Un bail commercial d’une durée comprise entre 9 et 12 ans donne une bonne visibilité à l’investisseur.
Il fixe le loyer perçu par l’investisseur, son indexation et la répartition précise des charges de copropriété.
Les loyers perçus sont peu ou pas fiscalisés grâce au dispositif LMNP.
En outre, la TVA est récupérée sur l’acquisition et sur les charges courantes.
L’exploitant (le locataire de l’investisseur) loue à des locataires finaux.
Location meublée :
Le statut de location meublée prévoit un niveau minimum d’équipement dans le logement.
Et ce, afin de permettre la vie courante du locataire et répondre à ses besoins essentiels.
La résidence offre aux locataires au moins 3 des 4 services suivants :
- Accueil
- Petit déjeuner
- Fourniture du linge de maison
- Entretien et nettoyage
Les avantages de l’investissement immobilier LMNP en résidences de services gérées : un placement sécurisé, rentable et socialement utile.
L’investissement en résidences gérées permet :
- De se constituer un patrimoine immobilier (sur une valeur refuge : placement sûr et rentable pour générer des revenus complémentaires ultérieurs).
- De percevoir des revenus réguliers : un loyer défini, des charges connues et maîtrisées.
- Des revenus indexés : le bail commercial prévoit dans la majorité des cas une indexation des loyers sur un indice de référence, un rempart contre l’inflation, un bouclier et la garantie de voir ses loyers réévalués dans le temps.
- Des revenus sécurisés : percevoir des loyers de façon contractuelle grâce au bail commercial, il s’opère une mutualisation de la gestion locative sur l’intégralité de la résidence.
- Des revenus pas ou peu fiscalisés : grâce à la puissance de l’amortissement comptable et à la déductibilité des charges.
- Une gestion déléguée et sans souci : l’immobilier sans les contraintes.
- L’investissement LMNP en résidences de services gérées profite d’un rendement attractif, sécurisé et pérenne : c’est le meilleur compromis performance/sécurité.
Le marché secondaire de ce type d’investissement est un marché organisé et performant.
Car le marché de la revente des biens LMNP en résidences de services gérées permet aux propriétaires souhaitant revendre de trouver une liquidité au juste prix.
Il offre aux investisseurs des atouts spécifiques et recherchés :
- Emplacements qualitatifs
- Prix d’acquisition inférieurs à ceux du neuf
- Baux longs
- Résidences déjà en exploitation à la rentabilité pérenne avérée
- Un investissement accessible
- Des loyers perçus immédiatement
- Des gestionnaires exploitants solides et expérimentés
- Un rendement locatif moyen de 4.30% HT/HT (loyer annuel HT, prix d’acquisition HT hors frais de notaire)
- La possibilité de revendre à tout moment
- Le cabinet La Peyrouse Finance vous aide à référencer des biens grâce à des critères exigeants
- Un emplacement adapté, des normes respectées, un bail sécurisé, un exploitant solide
L’un de nos interlocuteurs, Le Revenu Pierre (par exemple) vérifie que l’exploitation est rentable (vérification des comptes d’exploitation : il faut que le bilan soit positif et pérenne) et que la résidence sélectionnée n’ait pas une taille critique (les résidences de petites tailles jugées moins rentables pour les exploitants et donc plus risquées).
Ainsi, le cabinet de Gestion de Patrimoine La Peyrouse Finance choisit de façon drastique ses partenaires, qui eux mêmes ont les exigences nécessaires pour sélectionner leur produit en vérifiant toute la chaîne qui le constitue, étape par étape.
Christophe Grenet.
Votre Expert.
Gérant de la société La Peyrouse Finance