Les vacances ou les mois d’été ne sont pas un empêchement pour investir !
Petit rappel ou tour d’horizon des investissements possibles :
Changez votre point de vue, élargissez votre regard sur la gestion de votre patrimoine :
La Peyrouse Finance est là pour faire fructifier votre patrimoine et faire le suivi ainsi que le pilotage de votre épargne.
Des solutions d’investissement sélectionnées par l’expertise de LPF pour leur performance et leur fiabilité :
Dès 100€, vous pouvez avoir accès à certains investissements.
- Le Livret A et le LDD :
Les produits idéaux pour vous constituer une épargne de précaution disponible instantanément, et aussi concrétiser rapidement votre projet d’achat.
- L’Assurance-vie :
Sélection d’un contrat souple et personnalisé selon votre profil investisseur avec une répartition rigoureusement choisie avec des sous-jacents :
- Capital garanti sur le fonds en Euro, et rentabilité actuelle de 4% nets annuels
- Immobilier sur des SCI ou SCPI (rentabilité entre 5 et 7% annuels)
- Fonds structurés à capital garanti au terme, et rentabilité à 6% par an
- Fonds structurés à capital protégé au terme, et rentabilité supérieure à 10% par an
- Fonds de Private Equity dont la rentabilité est comprise suivant le degré de risque entre 7% et 15% par an
- Fonds communs de placement (SICAV) ayant un objectif de rendement annuel supérieur à 12%.
⚠️ Les unités de compte présentent un risque de perte en capital.
- Les SCPI :
Vous achetez des parts d’une société qui détient et gère un portefeuille immobilier diversifié.
Et bénéficiez des avantages d’un investissement locatif classique sans les contraintes.
La société de gestion s’occupe de tout :
- recherche
- qualification
- gestion
- revente
Pendant que vous percevez les loyers au prorata de la somme investie.
Un choix éclairé vous permet d’obtenir un rendement compris entre 5% et 7% nets avant fiscalité.
Fiscalité qui peut être considérablement réduite en recourant au financement de ces SCPI au moyen d’un prêt bancaire.
Mais soyez vigilants : les performances passées ne préjugent pas des performances futures !
Concernant les SCPI, on peut également ajouter : une nouvelle façon d’investir autour de la Pierre Papier.
Les SCPI qui jouent la carte de l’anticipation et favorisent un immobilier porteur de nouvelles perspectives de développement social et économique sur des territoires en transition, quartiers périphériques, Europe et USA.
« Diminution du temps de transport, réduction de la pollution, urbanisation vertueuse, favorisation des circuits courts, désenclavement des territoires… Repenser l’investissement immobilier et s’approprier ses enjeux urbains urbains résolument contemporains. »
Pierrepapierimmo
Pour tordre le coup aux idées reçues, sachez que l’on peut investir à tout âge à partir de 18 ans, cela n’est pas réservé aux connaisseurs ou aux séniors.
Il faut cependant tenir compte du fait que les risques de perte diffèrent selon selon les produits choisis.
En conséquence, pour sécuriser son argent, il faut diversifier ses placements !
Et enfin, il est possible d’investir avec un petit budget, tant sur l’immobilier que sur les marchés financiers.
Bien évidemment, il faut rester vigilant et se méfier des offres trop alléchantes non tenables.
Et les conseillers de la société La Peyrouse Finance sont là pour vous y aider 🤓
L’objection qui est souvent opposée à la possibilité d’investissement est de vouloir réaliser comme premier investissement celui de la Résidence Principale.
Encore une fois, c’est ce qui peut sembler de mieux dans l’imaginaire collectif.
En fait, de plus en plus les banquiers demandent un apport pour le projet immobilier RP.
Du coup, il est judicieux de se constituer une épargne en placement financier en amont.
Ou de faire un premier investissement en immobilier avec un loyer, avec une défiscalisation à la clé et un loyer qui vous aident à couvrir les échéances de votre emprunt.
Et ainsi, après 9 ou 10 ans, revendre ce dernier (ou pas) lors du projet « Résidence Principale » effectif !
Le banquier pourra constater ainsi que vous avez assumé une échéance de prêt sans faille et donc que vous êtes fiable.
Pour peu que vous ayez combiné cet investissement avec un abondement mensuel sur un contrat d’assurance vie pour avoir un apport.
Il aura ainsi (le banquier en question) toutes les garanties requises pour vous accompagner dans votre projet.
Il faut savoir que l’investissement dans votre résidence principale (neuf ou ancien) n’ouvre droit à aucune réduction d’impôts.
- L’investissement immobilier défiscalisant :
Annonce de la fin du dispositif Pinel+ au 31/12/2024.
Ainsi, il vous faut trouver votre projet et passer chez le notaire avant le 31 décembre de cette année.
Le compte à rebours a commencé, il ne vous reste plus que quelques semaines pour démarrer votre projet.
Pour ce type de projet, vous pouvez trouver (avec l’aide de LPF) un financement à 100%.
Nous vous rappelons l’intérêt d’acheter un logement dans une résidence services : dans une résidence étudiants ou dans une résidence seniors.
Par exemple, cela permet de réaliser un investissement sur un marché porteur car la demande locative pour ce type de biens est très forte.
En effet, les résidences gérées simplifient la vie des locataires.
De plus en plus, on assiste à l’hybridation du logement et des services.
Les résidents sont à la recherche d’un endroit pour se loger, mais aussi d’un ensemble de services du quotidien (conciergerie, blanchisserie, livraison de courses, etc…).
Or, cette capacité à proposer à la fois un lieu de vie et tout une gamme de services, parfois avec une approche « tout en un », est au cœur du modèle des résidences services.
Elles répondent à la volonté de se retrouver, de partager des moments de vie…
Le lien social est un élément central dans ces communautés.
Les résidences services apportent de la souplesse permettant de changer de logement voire de résidence au fil des événements de la vie, des envies.
Même si ce dernier point est plus théorique que réel.
Car lorsque le lieu alliant tous les critères de choix y compris économiques, surtout avec la disponibilité, est trouvé, le changement n’a lieu que si la situation du locataire s’aggrave d’un point de vue de la santé !
D’autant qu’il s’agit du marché étudiant et du marché des séniors, l’offre de logements adapté est insuffisante pour satisfaire la demande.
En investissant en résidences services, vous vous constituez un complément de revenus en vue de la retraite (ou pour réaliser un autre projet) en capitalisant sur un marché prometteur.
La phrase pour vos dîners en ville :
« – Cet été, je vais faire un investissement en immobilier locatif, mon conseiller de chez La Peyrouse Finance s’occupe de tout, et mon banquier fait suivre mon dossier avant son départ en congé, ainsi tout fructifie pendant mon congé ! J’aime bien l’idée ! »
