La pierre papier, qu’est-ce que c’est ?
La pierre papier c’est un terme générique.
Il sert à désigner toutes les formes de placement financier ayant l’immobilier pour support.
En effet, la pierre papier s’adresse aux épargnants davantage sensibles à la pierre (l’immobilier).
Mais qui ne sont pas prêts à consacrer du temps à la gestion de la location.
Dans ce cas, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peuvent être une option avantageuse.
L’investissement en SCPI consiste à acquérir des parts d’une société qui achète et loue un parc immobilier investi dans des murs de :
- commerces
- bureaux
- établissements de santé
- hôtels
- immobilier résidentiel
- biens acquis en viager…
En contrepartie de sa mise, l’investisseur particulier perçoit des loyers sous forme de dividendes.
Et ce, sans avoir à se soucier de la gestion administrative.
C’est pour répondre à ce fort engouement du public pour les SCPI que nous avons développé, au sein du cabinet, un service qui s’occupe de la sélection des SCPI les plus pertinentes.
Et ainsi trouver pour nos clients investisseurs les produits susceptibles de leur convenir le mieux.
Investir en SCPI, c’est mettre votre épargne au travail, un placement indirect dans l’immobilier locatif neuf, rénové à neuf ou récent.
Un investissement pierre papier qui rapporte des revenus potentiels tous les trimestres.
Notre objectif : vous constituer un patrimoine immobilier locatif avec une rentabilité durable.
Notre mission : vous facilitez l’investissement dans les SCPI
Quels sont les risques d’un placement en SCPI ?
Comme tout placement qui présente une rentabilité potentielle, placer son argent dans une SCPI comporte certains risques.
Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection.
La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement.
Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers et ne peuvent donc pas être garantis.
Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais disposez d’un budget limité ?
Avoir recours à une société civile de placement immobilier (SCPI) peut-être séduisant lorsqu’il est représenté avec un rendement attractif.
La SCPI : concrètement qu’est-ce que c’est ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.
La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans l’unique objectif d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
On distingue 2 types de SCPI :
- La SCPI d’entreprise qui acquiert et gère des immeubles à usage commercial.
- La SCPI d’habitation qui acquiert et gère des immeubles à usage d’habitation.
Cette dernière peut vous permettre de réaliser des économies d’impôts.
Pour investir au sein d’une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société.
En moyenne, une part du capital d’une SCPI vaut entre 150€ et 1 000€.
Pour acheter des parts, vous pouvez vous rapprocher de notre cabinet La Peyrouse Finance.
Quelles sont les missions de la SCPI ?
- Acquérir des biens immobiliers (sélection des immeubles)
- Rechercher des locataires (la gestion des locataires)
- Établir l’état des lieux
- S’acquitter des charges
- Effectuer les travaux (travaux de rénovation et de valorisation du patrimoine)
- La collecte des loyers
- Le versement de vos revenus
En contrepartie de la réalisation de ces missions, vous devez vous acquitter des frais de gestion à l’occasion de la souscription de parts , mais aussi annuellement.
SCPI : quel rendement ?
Si, lors d’un investissement locatif classique, le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent.
Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Les avantages :
La SCPI vous permet de diversifier vos placements puisqu’en acquérant des parts dans une SCPI vous investissez dans des projets immobiliers multiples.
Par ailleurs, puisqu’il s’agit d’un placement collectif, les risques sont mutualisés entre l’ensemble des investisseurs.
Les inconvénients :
Si l’investissement par le biais d’une SCPI comporte des attraits, ce type d’opération est loin d’être dénué de risques.
En effet, ni le rendement ni le capital de la SCPI ne peuvent faire l’objet d’une garantie, puisqu’ils sont dépendants du marché de l’immobilier.
Ainsi, vous n’avez aucune certitude du montant des dividendes que vous percevez à court, moyen ou long terme et de la valeur de vos parts si vous souhaitez les revendre.
Par ailleurs, investir dans une SCPI a un coût.
Vous devez notamment vous acquitter de frais d’entrée (entre 5% et 12% de la valeur de votre part) ou de frais de gestion (entre 8% et 10% de vos dividendes).
Revenus d’une SCPI quelle fiscalité ?
Les dividendes issus d’une SCPI sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et doivent être déclarés comme revenus fonciers.
L’investissement locatif par le biais d’une SCPI peut générer un déficit foncier et participer à réduire votre impôt sur le revenu.
Christophe Grenet.
Votre Expert.
Gérant de la société La Peyrouse Finance
Source : economie.gouv.fr et magazine « Capital votre argent » du mois de mai 2023
