Actuellement, le marché de l’immobilier se porte comme un charme mais un atterrissage en douceur du marché est probable en 2022.
En effet, même si les prix peuvent encore progresser dans certaines villes, leur évolution sera moindre dans les mois à venir.
Autre point, même si les taux d’intérêt d’emprunt actuels demeurent bas, si l’inflation s’avère aussi haute en 2022 qu’en fin d’année 2021, notamment à cause de la hausse des prix des matières premières, La Banque Centrale Européenne devra réagir et relever ses taux directeurs pour calmer le jeu.
Dans ce cas, le coût du crédit se renchérira, et le nombre d’acquéreurs potentiels baissera.
Immobilier : les questions à vous poser
1 – Entre deux résidences, attention à la fiscalité :
Petit rappel : la vente d’une résidence principale bénéficie d’une exonération totale de taxation sur les plus-values, à l’inverse la cession de tout autre type de bien est imposée sur ces gains.
2 – Faut-il céder mon bien loué, ou libre ?
Le prix d’un bien loué ne se vendra pas forcément au prix du marché, mais plutôt en tenant compte de la rentabilité de l’appartement.
Vendre son bien libre permet de toucher une cible d’acheteurs plus large.
3 – Comment se porte le marché immobilier local ?
Certes, à l’échelle nationale, et globalement, le marché est florissant, mais cette bonne moyenne cache de fortes disparités.
4 – La fixation du prix de vente :
Il faut s’informer sur internet sur les transactions faites sur le même type de bien et dans votre secteur.
Faites établir des estimations par les agents immobiliers.
Gardez à l’esprit qu’une annonce qui n’engendre aucun appel doit voir son prix abaissé de 15 à 20%.
Enfin, un bien visité mais ne déclenchant aucune offre est surestimé de 5 à 10%.
5 – Préparez un dossier en béton :
- Les diagnostics légaux indispensables
- Le montant de la taxe foncière
- Celui des charges annuelles
- Les procès verbaux des dernières assemblées générales de copropriété
- Les factures des entreprises ayant effectué des travaux récents chez vous
6 – Engagez des travaux de rafraîchissement :
Rénover du sol au plafond n’est pas nécessaire, mais un coup de frais paye toujours !
7 – Soignez la présentation :
En général, les acquéreurs décident dès l’entrée dans les lieux si l’appartement ou la maison va leur plaire.
8 – Créez une impression d’espace :
En épurant au maximum.
9 – Rendez votre habitation la plus lumineuse possible :
Supprimez les rideaux, forcez sur la lumière dans les recoins sombres, etc…
10 – Rangez, dépersonnalisez et nettoyez votre logement.
11 – Présentez un intérieur chaleureux :
Ajoutez un bouquet de fleurs, faites du feu dans la cheminée !
12 – Trouvez le bon canal pour vendre :
Un conseil, faites-vous aider de professionnels !
Christophe Grenet.
Votre Expert.
Gérant de la société La Peyrouse Finance
(Inspiré de l’article du magazine : « Que choisir » de janvier 2022)
Au moment où l’on boucle, on apprend la situation en Ukraine : immanquablement, ce « phénomène » va « chahuter » les marchés qui vont se retrouver à la baisse.
Si vous êtes positionnés sur du long terme pour les investissements financiers, pas de crainte à avoir dans un premier temps, car, sur la durée, les marchés auront le temps de remonter.
Pour les investissements immobiliers, la pierre reste une valeur sûre.
Enfin, ce n’est évidemment pas le moment de sortir de vos contrat, sauf cas de force majeure !
Mais plutôt le moment d’acheter, et d’arbitrer pour dynamiser vos placements.
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