Défi : LMNP classique versus Censi-Bouvard !
Pour les moins au fait, un LMNP est un Loueur en meublé non professionnel et un (Loi) Censi-Bouvard est une loi fiscale qui permet une réduction d’impôt aux personnes investissant dans des résidences de services neuves.
Avantages :
- Remboursement de la TVA du bien immobilier à savoir 20% du montant TTC de l’investissement,
- Amortissement du mobilier sur une période de 5 à 7 ans et de l’immobilier sur une période allant de 20 à 30 ans.
Le fait est que le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier du remboursement de la TVA et d’une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du bien HT sur neuf ans . Le montant d’investissement est plafonné à 300 000 € par an.
Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant d’impôt à payer, celui-ci peut être reportable durant six ans. La réduction d’impôt commence l’année de l’achèvement de l’immeuble.
En somme, il n’y a aucun gagnant ! Juste des avantages différents pour préparer votre retraite.
LMNP :
- Possibilité d’obtenir des revenus immédiats
- Garantie des revenus locatifs
- Possibilité de profiter du levier du crédit
- Revenus non fiscalisés
- Transmission intégrale en cas de décès
- Possibilité de revente
- Donation sans remettre en question l’avantage fiscal
Censi-Bouvard :
- Réduction d’impôt
- Garantie des revenus locatifs
- Possibilité de profiter du levier du crédit
- Destiné aux TMI à partir de 11 %
Concrètement, l’investissement en immobilier meublé répond à des problématiques sociétales : résidence avec services, résidence de tourisme, résidence d’affaires, résidences étudiantes, résidences séniors (non médicalisées), la résidence EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)…
La Peyrouse Finance vous alerte pour bien choisir le secteur d’activité de la résidence avec service, bien choisir son opérateur et vérifier que le bail est sécurisé est essentiel. L’expertise de La Peyrouse Finance vous accompagne dans ce choix.
Aussi, nous déterminons par le biais de simulations, lequel des deux dispositifs est adapté à votre situation.
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Le dîner en ville :
« – Eh bien moi, cette année, j’ai investi dans une EPADH ! »
Votre amie, sourde comme un pot : « – Quoi ?! Encore un IPad ??! »
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