« Il semblerait que le pouvoir d’achat immobilier des ménages français s’améliore. », d’après le baromètre SeLoger/MeilleursAgents, au 1er juillet 2024.
Une amélioration provoquée par le recul des taux d’emprunt et la baisse des prix immobiliers dans certaines villes de l’Hexagone.
Certes, cette baisse est encore timide !
Après la définition précise de vos besoins :
- type de bien
- surface
- localisation
- budget,
Plus ces critères seront précis, plus votre recherche d’immobilier sera efficace !
Effectuez une recherche approfondie en ayant une vision large du marché immobilier.
➡️ Multipliez les sources :
- plateformes en ligne
- agences immobilières sur le lieux d’investissement
- ou sur votre lieu de vie actuel
- les gardien.ne.s d’immeuble
- le bouche à oreille
- etc…
➡️ Restez informé des dernières tendances.
➡️ Préparez votre plan de financement, structurez vos comptes :
- remboursez vos prêts conso
- constituez-vous une épargne de précaution
- etc…
➡️ Si vous faites un investissement locatif, faites-vous accompagner d’un professionnel.
Le cabinet La Peyrouse Finance pour n’en citer qu’un ! 😉
LPF vous aidera à naviguer dans ce marché complexe.
➡️ Bien connaître les dispositifs d’aide à l’achat :
- Le PTZ il vise à aider les primo-accédants à acquérir leur résidence principale.
- Dispositif Pinel : les investisseurs dans l’immobilier neuf pourront encore bénéficier du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. La réduction d’impôt est de 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour une location sur 9 ans et à 14% pour 12 ans de location.
- Ma primerénov : dispositif axé sur la rénovation énergétique des logements, toujours vérifier si vous y êtes éligible.
Quel que soit votre profil (jeunes mariés, pacsés, célibataires), il se trouve que vous souhaitez acheter votre résidence principale.
C’est une décision qui arrive à point nommé dans votre vie : vous avez mis de côté un petit pécule qui vous servira d’apport, cela vous rassure de détenir votre RP car c’est pour vous une épargne forcée salutaire.
Un enfant arrive dans votre foyer, une chambre supplémentaire ainsi qu’un jardin est une bonne motivation pour le changement et l’évolution.
Vous avez un CDI, avec des revenus qui vous permettent d’emprunter une somme raisonnable pour trouver et acheter votre futur lieu de vie.
Certes les taux ont augmenté, mais ils se stabilisent, les prêts sont plus difficiles à obtenir mais la situation idéale n’existe pas ou très rarement.
Et il ne faut pas s’empêcher d’évoluer !
Les prêts à taux zéro, qui subissent un lifting en 2024, ont des conditions d’accès plus souples et des plafonds de revenus revalorisés.
Une résidence secondaire peut aussi être un choix, il faut prendre son temps et trouver de bonnes opportunités.
Voir s’il y a des opportunités de location saisonnière pour vous aider pendant un certain temps au remboursement du prêt, avec en plus la défiscalisation des intérêts de l’emprunt sur vos entrées locatives.
➡️ Vous pouvez aussi investir sur de la « pierre papier » du type SCPI.
Les SCPI de rendement offrent les avantages suivants :
- Un couple rendement/risque très intéressant.
- La délégation totale de la gestion
- Une diversification du patrimoine (sur différents secteurs immobiliers)
- Et une mutualisation du risque
- Un placement régulé par l‘Autorité des Marchés Financiers.
La phrase pour vos dîners en ville :
« – Le mainstream voudrait que je boycotte l’immobilier en attendant que le marché se dépassionne !
Mais je ne suis pas le mainstream et pas seulement par réaction mais plutôt par sagesse.
Sagesse conférée par les conseils éclairés et convaincants de mon cabinet de gestion de patrimoine LPF (sinon j’avoue que tout ceci manquerait d’humilité).
Je ne nie pas que j’ai pris une aide à la décision.
Je ne me suis pas insurgée seule et de moi-même.
Mais suite aux arguments ciselés du cabinet La Peyrouse Finance, je me suis rendue.
Contactez-les, ils en feront autant pour vous ! »
