Et voilà le temps des fleurs, des oiseaux qui chantent, des jupes courtes, du soleil, de la luminosité qui recommence et donne des envies. Des envies de renouveau qui peuvent se manifester sous forme d’un nouvel immobilier !
Des envies de maisons à soi, d’appartement dans une résidence qui, pourquoi pas, aurait dans sa copropriété un terrain de tennis, une piscine…
Il est grand temps d’explorer pour trouver la perle rare qui saura vous convenir.
D’autant que les taux d’emprunt ont baissé à nouveau et donnent la promesse d’un prêt à échéance raisonnable qui pourrait rentrer dans votre budget.
Vous le savez, le cabinet de gestion de patrimoine La Peyrouse Finance à un chasseur d’appartement à votre disposition 😉
Votre conseiller La Peyrouse Finance peut aussi vous calculer l’enveloppe maximale que vous pouvez-emprunter.
Et il pourra la faire évoluer au fil de vos visites !
Il pourra également vous conseiller sur le montant de l’apport à investir dans le projet pour qu’il soit viable et ait le plus de chance d’aboutir.
Le saviez-vous ?
Afin de continuer d’accompagner les primo-accédants à la propriété, le prêt à taux zéro ou PTZ est prolongé jusqu’en 2027.
Les conditions d’accès se sont quelque peu assouplies.
Votre conseiller du cabinet La Peyrouse Finance est là pour vous aider dans la mise en place de ce dernier (PTZ) si vous y êtes éligible.
Il pourra aussi vous conseiller sur les différents points tels que :
- Durée d’emprunt immobilier
- Type de prêt : amortissable, in fine…
- Taux d’emprunt : fixe, variable, variable capé…
- Assurance d’emprunt : assurance de groupe de la banque ou assurance particulière
- Les garanties de l’assurance :
- Garantie Décès (DC)
- Garantie invalidité
- Assurance chômage
- Les frais de garantie :
- Garantie réelle : hypothèque ou privilège de prêteurs de deniers (PPD)
- Garantie avec promesse d’hypothèque : plusieurs sociétés de caution qui dépendent des banques avec lesquelles vous traitez : SACCEF filiale Caisse D’Epargne, CAMCA filiale Crédit Agricole, Crédit logement organisme qui fonctionne avec toutes les banques (et en plus une partie de la caution récupérable à la fin…).
- La CASDEN société de caution des fonctionnaires : en effet les fonctionnaires ont certains avantages supplémentaires… à voir avec votre conseiller !
- Les frais de dossier de la banque
- Frais de courtage : pour chasser le meilleur taux, la meilleure des solutions pour emprunter
- Et les frais de notaire : ces frais-là sont liés à l’acquisition et non à la mise en place de l’emprunt.
Malheureusement, une mauvaise nouvelle concernant les frais de notaire pointe son nez en 2025.
En effet, ces droits de mutation qui représente 80% environ des frais de notaire, pèsent déjà lourds dans une transaction immobilière.
Ils s’élèvent actuellement à 7/8% du prix d’achat dans l’ancien.
Avec cette hausse, ils pourraient atteindre jusqu’à 8,5% dans l’ancien.
Bien sûr, l’acquisition de votre résidence principale n’est pas la seule transaction immobilière que vous pouvez mener :
- Vous pouvez investir dans votre résidence secondaire
- Investir en immobilier locatif
- Investir en immobilier détenu en nue-propriété ( pour mémoire : la nue-propriété est le droit donnant à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose mobilère ou immobilière (en la vendant, la donnant, la léguant…) alors que l’usufruitier dispose seulement du droit d’en avoir l’usage ).
Aussi, nous ne saurions trop vous conseiller (pour les non primo-accédants) de façon judicieuse de concrétiser vos projets immobiliers avant le 1er juin 2025, date probable de l’entrée en vigueur de la hausse.
La seule action possible que vous ayez pour réduire les frais de notaire est de négocier les émoluments de votre notaire.
Payer aussi les frais d’agence séparément, et déduisez la valeur des équipements du prix de vente ce qui a pour effet direct de diminuer l’assiette de calcul des frais.
Bref, il ne reste plus qu’à !
Toute l’équipe de la société La Peyrouse Finance se tient à votre disposition pour vous y aider !
La phrase pour vos dîners en ville :
« – Avec tout ce bouillonnement de début de printemps, je me sens l’âme d’une investisseuse ! Alors, depuis que j’ai rencontré le cabinet La Peyrouse Finance, j’ai fait avec mon conseiller le grand nettoyage de printemps dans mes investissements financiers, arbitrage, ouverture d’autres contrats d’assurance vie, etc, etc…
Mais aujourd’hui, je suis prête pour aller plus loin et investir dans du locatif, et pourquoi pas dans le midi… Ce qui me laissera le choix d’y aller de temps en temps. Il faut que je voie cela avec lui ! »
