Les SCPI : qu’est-ce que c’est ?
Une SCPI , ou Société Civile de Placement immobilier, est un véhicule d’investissement géré par une société de gestion non cotée en bourse.
Cette dernière collecte les fonds d’investisseurs dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier varié (immeubles de bureaux, commerces, entrepôts…).
Les loyers générés par le patrimoine acquis sont reversés régulièrement aux investisseurs sous forme de dividendes.
Le patrimoine immobilier des SCPI répond souvent à une thématique.
Il peut être axé sur une activité économique (immobilier de bureau, immobilier de santé, immobilier logistique, etc…) et/ou géographique (française, allemande, européenne, etc…).
On peut distinguer 2 types de SCPI :
- La SCPI d’entreprise qui acquiert et gère des immeubles à usage commercial.
- La SCPI d’habitation qui s’occupe quant à elle des immeubles à usage d’habitation.
La SCPI propose donc une autre manière d’investir dans l’immobilier par rapport à l’achat classique d’un bien.
Quand investir dans une SCPI ?
Dans certains cas, il est plus intéressant de recourir à des SCPI plutôt que de se lancer dans l’investissement immobilier en direct.
Il est particulièrement pertinent d’investir dans les SCPI :
- Pour avoir un complément de revenu régulier quand on n’a pas le temps de gérer seul.
- C’est un investissement immobilier à privilégier lorsqu’on a un petit montant à investir.
- Elles sont très intéressantes lorsqu’on n’a pas besoin de son capital immédiatement et qu’on est imposé à 30% ou plus.
- Préparer sa retraite en épargnant.
- Placer la trésorerie de son entreprise.
- Une opportunité pour les expatriés.
Que dire de plus sur les SCPI :
Certaines SCPI soutiennent un immobilier plus durable pour vivre et travailler dans le monde de demain.
L’investissement immobilier européen doit anticiper les nouveaux usages des lieux d’activités professionnelles ou de loisirs tout en optimisant l’impact sur l’environnement.
La ville intelligente ou « smart city » est structurée par les nouveaux comportements socioéconomiques des usagers.
Mais également, les nouveaux défis relatifs à l’efficience énergétique et aux mobilités.
Ou, encore, les nouveaux standards de bien être.
Et enfin, les nouvelles pratiques de consommation urbaine.
Par exemple chez Swisslife, la SCPI ESG Pierre Capitale investit dans des actifs immobiliers de qualité et les adapte aux enjeux sociétaux de demain.
Elle privilégie en particulier les secteurs suivants :
- Le Smart Office : des bureaux modulables offrant des services, des nouveaux espaces de travail et une accessibilité optimale.
- La Smart City : des actifs de logistique urbaine permettant d’assurer in fine une livraison de proximité écoresponsable.
- Le Smart Travel : de l’hôtellerie de loisir adaptée à un tourisme local et international avec un exploitant engagé dans le monde du développement durable.
Un autre exemple, les performances 2022 des SCPI de la gamme CORUM L’Epargne : des objectifs atteints ou dépassés depuis leurs créations.
Depuis 2011, Corum s’engage pour une nouvelle épargne, au service de vos projets.
En 2022, dans un contexte de crise et d’inflation, ils ont continué.
L’immobilier a montré une fois de plus l’an dernier sa résistance et la robustesse de ses fondamentaux.
La bonne diversification du patrimoine et la sélection de locataires solides a préservé l’épargne des clients.
La conviction de CORUM :
« Seule compte la performance effectivement perçue par l’épargnant. »
Cette « performance réelle » comprend non seulement le rendement de la SCPI mais aussi l’augmentation du prix de part réalisée au cours de l’année.
Cependant, il faut garder à l’esprit qu’acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier long terme.
La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Ce placement comporte des risques, dont :
- La perte en capital.
- Les performances et les revenus qui ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.
- Le rachat des parts n’est pas garanti.
Enfin, comme pour tout placement, les performances du passé ne préjugent pas des performances futures.
Les SCPI sont, de l’avis des professionnels, un investissement à risque modéré et au rendement intéressant (4.5% de moyenne en 2021).
Les SCPI permettent de générer des compléments de revenu réguliers, grâce aux loyers qui sont versés.
De plus, les SCPI permettent de réaliser une plus-value immobilière si la valeur des biens dans laquelle vous investissez augmente.
L’investissement dans l’immobilier vous tente, mais investir dans un bien locatif vous paraît peu abordable, trop contraignant et chronophage ?!
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peuvent dès lors représenter une belle opportunité : accès facilité et abordable au marché, diversification, rentabilité, sérénité…
Christophe Grenet.
Votre Expert.
Gérant de la société La Peyrouse Finance
Sources : Librement inspiré d’articles de louveinvest.com et Swisslife.
