Octobre, c’est le mois des citrouilles, des frissons… et des décisions financières stratégiques. Alors que les rues se parent de toiles d’araignées pour Halloween, les investisseurs avisés se penchent sur un sujet bien réel : faut-il investir dans des SCPI en octobre 2025 ?
Focus sur la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), un placement qui fait parler de lui autant qu’un bon film d’horreur.
Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi séduit-elle ?
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel) sans avoir à gérer soi-même un bien.
- Accessibilité : Le ticket d’entrée est souvent accessible (à partir de quelques centaines d’euros).
- Revenus réguliers : Les investisseurs perçoivent des revenus réguliers sous forme de dividendes.
- Rendement attractif : Le rendement moyen des SCPI a souvent été supérieur à 4% brut ces dernières années.
En 2025, malgré un contexte économique incertain, les rendements des SCPI continuent de séduire ceux qui cherchent à diversifier leur épargne et à se protéger contre l’inflation.
🧐 Les 3 raisons d’investir en SCPI maintenant (Octobre 2025)
Alors, pourquoi le moment est-il particulièrement propice pour investir en SCPI en octobre 2025 ?
1. Un marché immobilier en correction : L’heure des bonnes affaires
Depuis plusieurs trimestres, le marché immobilier tertiaire s’ajuste. Les prix des actifs baissent, et les SCPI en profitent pour acheter à meilleur coût.
Cette stratégie anti-cyclique permet d’envisager :
- Une revalorisation à moyen terme des actifs détenus.
- Un potentiel gain en capital pour les associés.
2. Une fiscalité à maîtriser pour optimiser votre rendement net
Comme pour Halloween, tout n’est pas ce qu’il paraît ! Les SCPI sont soumises à la fiscalité des revenus fonciers, potentiellement lourde selon votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI).
Toutefois, plusieurs solutions existent pour optimiser cette fiscalité et ainsi améliorer votre rendement net :
- Assurance-Vie : Investir en SCPI via un contrat d’assurance-vie pour bénéficier du cadre fiscal de l’assurance-vie.
- SCPI Européennes : Choisir des SCPI européennes, avec une fiscalité souvent plus douce (mécanismes de crédit d’impôt) que celle de la France.
- Achat à Crédit : Utiliser un crédit immobilier pour acheter ses parts de SCPI et déduire les intérêts d’emprunt de l’assiette fiscale.
3. Une offre diversifiée pour un portefeuille sur mesure
En 2025, le marché des SCPI s’est fortement professionnalisé et diversifié. Vous pouvez désormais cibler des secteurs ultra-spécialisés :
- Immobilier de santé : Cliniques, EHPAD, etc.
- Bureaux verts : Actifs éco-responsables et labellisés.
- Logistique urbaine : Entrepôts du dernier kilomètre.
- Résidentiel géré : Résidences étudiantes, seniors, etc.
Ce large éventail vous permet de bâtir un portefeuille SCPI personnalisé, en fonction de vos objectifs (rendement, diversification, transmission…).
💡 Le mot de la fin : Investir sans avoir peur de l’ombre
Contrairement aux films d’horreur, l’investissement en SCPI n’a rien d’effrayant, à condition de bien comprendre ce dans quoi l’on place son argent. En octobre 2025, le timing semble particulièrement favorable pour se positionner ou renforcer ses parts, à l’heure où les valorisations s’ajustent et où les taux d’intérêts amorcent une stabilisation.
Conseils des experts LPF pour bien choisir sa SCPI :
Pour un investissement SCPI réussi, il est crucial de :
- Diversifier : Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier (immobilier de bureaux, santé, logistique…).
- Comparer : Taux d’occupation (TDVM), stratégies d’investissement et qualité des actifs.
- Vérifier : Les frais de souscription SCPI et les frais de gestion.
La phrase pour vos dîners en ville :
« – Les SCPI, c’est un peu comme Halloween : t’as peur au début, tu signes quand même… et après, tu te rends compte que le vrai monstre, c’est l’IFI ! » (Impôt sur la Fortune Immobilière, pour les plus gros patrimoines)
⚠️ Avertissement important : L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
